Transparencia Urbana · Monterrey · abril 2026
El Centro Histórico de Monterrey tenía 100,000 habitantes en 1990; hoy quedan menos de 22,000. En ese mismo período, los listings de Airbnb en la zona metropolitana crecieron 111.3% en tres años — impulsados por la alianza oficial entre la plataforma y la FIFA, y por los 750 dólares que Airbnb ofrece a nuevos anfitriones en ciudades sede. El desplazamiento no requiere orden de desalojo: basta con que la renta a corto plazo haga imposible la renta larga para las familias trabajadoras.
Timeline dual: población del Centro 1990–2024 vs. crecimiento de listings Airbnb en ZMM — y mapa de presión por colonia con filtro temporal
Fuentes: INEGI Censos 1990–2020, Airbtics (marzo 2026). El mapa mostrará densidad de listings Airbnb por colonia superpuesto con índice de marginación INEGI, con slider temporal 2020–2026.
Contexto
A marzo de 2026, Airbnb contabiliza 3,372 listados activos en Monterrey, con un incremento de 30.9% solo en el último año. En Guadalupe — donde está el Estadio BBVA — el precio por metro cuadrado llegó a 47,682 pesos, un 14% más que el año anterior. En diciembre de 2025, el gobierno municipal retiró 61 puestos de vendedores ambulantes de zonas céntricas como parte de un operativo de “mejoramiento urbano” previo al torneo — el inicio de una estrategia de visibilizar lo deseable y ocultar lo que la imagen oficial prefiere no mostrar.
El gobierno federal comprometió 2,000 millones de pesos para movilidad en Nuevo León; ningún peso fue destinado a vivienda asequible. El patrón no es nuevo — el Centro se ha vaciado durante décadas — pero el Mundial le aporta una escala y velocidad sin precedente regional: lo que tomó una generación, el torneo lo comprime en 12 meses.